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10月房企融資總額創年內新低 境外融資占比大幅上升

來源:證券時報??時間:2019-11-08?【字體:??

多家機構的統計數據顯示,10月房企融資總額大幅下降,創年內新低,各渠道融資方式金額均跌至冰點,不過,境外融資占比則大幅提升,再次成為房企融資主力。業內人士認為,在境內融資渠道緊縮的背景下,境外融資作為各大房企長期以來最主要的融資途徑之一,其分量必將加重。未來,預計在嚴監管的政策趨勢下,信用評級較高的大型房企資金優勢將更加明顯,而部分中小型房企資金仍將承壓。

10月,同策研究院監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計235.82億元,環比大幅下跌65.80%,創2019年融資歷史新低。其中,各渠道融資方式金額均跌至冰點。債權融資中,第一名的公司債為101.08億元,占融資總額的42.86%,環比減少35.14%;第二名是其他債權融資方式(包括發行超短期融資券、向金融機構借款、發行優先永續債券等),融資金額60.93億元,占比25.84%,環比減少67.12%;第三名是境內銀行貸款,融資金額40.45億元,占比17.15%,環比減少74.79%;第四名是信托貸款,融資金額僅16.05億元,占比6.81%,環比下跌86.99%;第五名是中期票據,融資金額為10億元,占比4.24%,環比下跌79.80%。另外,股權融資金額為7.32億元,占總融資金額比重為3.11%,環比下降8.95%。

克而瑞研究中心的數據也顯示,10月95家典型房企的融資總額為864。87億元,環比下降24。5%,同比上升17。3%。其中,企業境內外發債總量404。10億元,環比下降21。5%,同比上升0。2%。

對于房企融資總額的大幅下降,克而瑞研究中心認為,一方面由于10月永續債、資產證券化融資較少,另一方面也在于房企境內外融資均環比下降,具體來看境內債權融資442。25億元,環比下降19。0%;境外債權融資額355億元,環比下降18。0%。

值得注意的是,盡管10月外幣融資總額有所下降,但是占比大幅上升。同策研究院數據顯示,10月,房企融資以美元為主,人民幣次之、港元第三。其中,外幣融資總額為143.62億元,環比減少20.48%,占融資總額的55.06%。其中,美元融資總額136.30億元人民幣,占融資總額的52.26%;港元融資總額為7.32億元人民幣,占比2.81%。

中原地產研究中心統計數據顯示也顯示,10月,累計有13家房企發布了接近50億美元的融資計劃,僅10月30日一天就有5家企業發布接近20億美元融資計劃,而9月房企美元融資為38億美元,8月為15.8億美元。

克而瑞研究中心指出,境內融資持續收緊,一方面帶來境內融資額的同環比下降,另一方面,也導致了房企轉戰海外融資,10月20日之后境外融資量占本月境外融資總量達到72%。

在同策研究院陳朦朦看來,在如今境內融資渠道緊縮的態勢下,海外融資作為各大房企長期以來最主要的融資途徑之一,其分量必將加重。

凤凰体彩APP中國指數研究院預計,未來,在嚴監管的政策趨勢下,信用評級較高的大型房企資金優勢將更加明顯,而部分中小型房企資金仍將承壓。



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